Introduction
Vous êtes propriétaire d'un bien en location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel simplifié ? Ce guide vous accompagne pas à pas pour remplir et télédéclarer votre liasse fiscale sur impots.gouv.fr.
Important : Nomod génère une liasse fiscale prête à déclarer. Vous restez responsable de la validation et de l'envoi sur le site des impôts.
1. Ce que Nomod génère pour vous
Une fois ta liasse générée, tu disposes de :
- La liasse fiscale complète (2031 ou 2035 selon ton régime)
- Le résultat fiscal exact (bénéfice ou déficit)
- Les annexes nécessaires (amortissements, charges, détails)
✅ Tu n'as aucun calcul à refaire. Tu déclares uniquement les montants.
2. Identifier votre régime fiscal
Régimes disponibles
- LMNP au réel → Formulaire 2031
- LMP au réel → Formulaire 2031
- SCI à l'IS → 2033 + 2065 (déclaration IS)
Si tu es en micro (BIC ou foncier) → ce guide ne te concerne pas.
Micro-BIC vs Réel Simplifié
Micro-BIC : Abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs. Pas de déduction de charges réelles. Limite : 77 700€ de revenus annuels (location meublée classique).
Réel Simplifié : Déduction de toutes vos charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, etc.) + amortissement du bien. Plus avantageux si vos charges dépassent 50% des revenus.
3. Préparer vos documents avant déclaration
Documents fournis par Nomod
- Formulaire 2031 (compte de résultat)
- Formulaire 2033-B (bilan simplifié)
- Formulaire 2033-C (immobilisations et amortissements)
- Calculs détaillés (justificatifs)
Informations à vérifier
Checklist avant déclaration :
- ✓ Revenus locatifs de l'année (Airbnb, Booking, etc.)
- ✓ Charges déductibles (travaux, frais de copropriété, assurances)
- ✓ Intérêts d'emprunt
- ✓ Amortissements (calculés par Nomod)
4. Accéder à impots.gouv.fr
Étape 1 : Connexion
Rends-toi sur impots.gouv.fr → espace particulier ou professionnel selon ton statut.
Étape 2 : Navigation vers déclaration résultats
- Espace Professionnel → « Déclarer » → « Résultats »
- Sélectionne l'année concernée
5. Saisie des montants clés
Ce que vous devez faire
Vous ne remplissez PAS toute la liasse à la main. Vous reportez uniquement :
- Le résultat fiscal (bénéfice ou déficit)
- Les amortissements si demandés
✅ Tous les montants sont indiqués clairement dans la liasse Nomod.
Règles importantes
- ❌ Ne modifie rien. Ne "corrige" rien.
- ✅ Reporte exactement les montants Nomod
6. Validation et transmission
Vérifications avant envoi
- ✓ Résultat fiscal correct
- ✓ Amortissements cohérents
- ✓ Cohérence avec relevés bancaires
Transmission électronique
- Valide la déclaration
- Télécharge l'accusé de réception
- C'est terminé.
7. Cas particuliers
Déficit fiscal
- Le déficit est automatiquement pris en compte
- Il sera reportable selon les règles fiscales en vigueur
Première année au réel
- Aucun historique requis
- Tu déclares normalement, même si c'est ta première liasse
8. Délais et pénalités 2026
Dates limites
- Télédéclaration : 2 mai 2026 (23h59)
- Déclaration papier : Avril 2026 (vérifier date exacte)
Pénalités en cas de retard
- 10% du montant dû (minimum)
- Intérêts de retard 0,20%/mois
- Majoration si mise en demeure
9. Erreurs courantes à éviter
❌ Ne PAS faire :
- Recalculer la liasse "à la main"
- Modifier les amortissements
- Mélanger micro et réel
- Déclarer deux fois le même revenu
Si tu fais ça, l'erreur vient de toi — pas de Nomod.
✅ À faire :
- Utiliser exactement les montants Nomod
- Vérifier cohérence avec relevés bancaires
- Conserver tous les justificatifs
- Télécharger accusé de réception
10. Quand consulter un expert-comptable
Fais-toi aider uniquement si :
- Tu changes de régime fiscal
- Tu vends un bien
- Tu passes en LMP
- Ta situation devient multi-structures
Sinon : tu peux déclarer seul avec Nomod, sans problème.
11. Simplifiez avec Nomod
Comment Nomod vous aide
- Import automatique réservations (Airbnb, Booking, etc.)
- Calcul charges déductibles
- Génération liasse fiscale automatique
- Formules 2031, 2033-B, 2033-C conformes
- Amortissements calculés selon durées légales
FAQ
Puis-je déclarer au régime micro-BIC si je dépasse le seuil ?
Non. Si vous dépassez 77 700€ (location meublée classique) ou 188 700€ (meublé de tourisme classé), vous êtes obligé de passer au réel.
Dois-je obligatoirement faire appel à un expert-comptable ?
Non. Avec Nomod, vous pouvez générer votre liasse et la déclarer en autonomie. L'expert-comptable est utile pour des situations complexes (changement de régime, vente, etc.).
Que faire en cas d'erreur après transmission ?
Vous pouvez faire une déclaration rectificative sur impots.gouv.fr dans les 3 mois suivant la date limite. Au-delà, contactez votre centre des impôts.
Les amortissements sont-ils obligatoires ?
Non, les amortissements sont optionnels. Mais ils réduisent votre résultat fiscal et donc votre impôt. Nomod les calcule automatiquement selon les durées légales.
Nomod remplace-t-il mon expert-comptable ?
Nomod génère votre liasse fiscale conforme. Pour une situation simple, vous pouvez déclarer en autonomie. Pour des cas complexes (multi-structures, cession, etc.), un expert-comptable reste recommandé.
Disclaimer :
Ce guide est fourni à titre informatif. Nomod génère une liasse fiscale conforme, mais vous restez responsable de sa validation et transmission. En cas de doute sur votre situation spécifique, consultez un expert-comptable.
Dernière mise à jour : 26 janvier 2026